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宽地积比救急 填海造地根治

2021-04-01 17:10:45
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香港衡宇供应严重欠缺,觅地难是更大障碍。中原团体开办人施永青接受《大公报》记者接见时说, *** 应该先善用现存土地,把地积比率放宽,执行“地尽其用”,增添楼宇供应量,以解燃眉之急。

香港浸会大学财政及决议系副教授麦萃才以为,香港衡宇问题,源于土地供应一直“未到位”,建议 *** 加速填海造地。

“近年来,不少专家就衡宇问题向 *** 献策,但受到差异利益整体或持份者否决,最终没有一项获得通过。”施永青一针见血地说。他以为,倘若 *** 把“解决衡宇问题”视为主要议题,就应该贯彻执行,向市场发出明确信息,使差异理念的整体“让路”。

施永青:引财团并购重修

由于觅地难题,施永青建议 *** 善用现有土地资源,把设计中住宅土地的地积比率调升,楼宇建得更高,住宅可建总楼面提升,单元供应量自然增添。

对于已生长的市区地皮,他建议 *** 向城规会申请,只管放宽旧楼地皮的地积比率,以分外增添可重修的楼面面积,此举将吸引更多财团自动并购重修,加速改善社区栖身环境。

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兴建高楼,社会肯定有否决声音,以为高楼遮挡山脊线,组成负面视觉影响。施永青反问:“事实衡宇欠缺问题主要,抑或睇景物主要?”

生长密度增添,或令住民忧郁加重交通负荷。施永青注释,不少旧区?房林立,人口密度早已超出预算,增添地积比率后,只是增添香港土地上可建的总楼面面积,只要香港现实人口没有以相同幅度增添,增添地积比率后,人均栖身面积反而可以改善,让市民住得更恬静。

麦萃才:收棕地整合耗时

麦萃才向《大公报》记者示意, *** 有责任保障一样平常市民住屋需求,现在公屋轮候期愈来愈长,私楼贵得令人难以肩负,归根究底是土地供应严重不足。

以公营衡宇为例,房委会现金和投资结余数百亿元,足以兴建10万计的公营衡宇,但苦无土地生长。综观业界近年提出的觅地方案,包罗生长棕地、改划 *** 用地、田野公园边陲建屋,以及填海造地等等,他以为,填海造地是唯一较好的选项,也是香港回归前行之有用的方式。

麦萃才注释,收回现有棕地生长,难题重重,棕地业权涣散,要顺遂收回再整合,随时花上多年时间。再者,棕地原是农地,虽然按农地价赔偿,惟业主知悉 *** 收回土地改划住宅生长后,期望参考住宅地价作赔偿,开价远高于农地价值。

若改划 *** 用地,或生长田野公园边陲是否可行?他说,这只是把琐屑的土地改划,土地面积未必可知足设计需求,只有填海能够打造一大片完整土地,以便设计出一个完善社区,以兴建住宅、商业、学校、医院及休憩等设施。而明日大屿位置近香港岛,可与东涌及屯门等形成大环回,组成大型交通 *** 。

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